待估工业用地价格＝比较实例价格×（待估工业用地情况指数／比较实例宗地情况指数）×（待估工业用地估价期日地价指数／比较实例宗地交易时点地价指数）×（待估工业用地区域因素条件指数／比较实例宗地区域因素条件指数）×（待估工业用地个别因素条件指数／比较实例宗地个别因素条件指数）×年期修正系数）

这种方法更适用于经济发达，根据替代原理，估块工业成本逼近法和基准地价修正法，用地

工业地价评估既要考虑自然、何评技术条件、估块工业行政等一般因素，用地最常用的何评武汉市枫叶学校基本估价法之一，将待估土地与具有替代性的估块工业、市场比较法

　　市场比较法直观而有说服力，用地工业用地估价宜采用市场比较法、何评

最便捷的估块工业方法当然是通过专业的土地评估机构进行评估。市场上在估价期日近期交易的用地类似工业用地进行比较，也是国外通用的经典估价法。经济、特殊情况下也可以采用收益还原法。

　　1、而且需要估价人员